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澳洲悉尼海外非移民只能买新房

时间:2013/10/17 15:37:04 点击:

  核心提示:亚洲不动产:海外人士在澳洲买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。选房产中介需查资质 业内人士介绍,不需要办移民,年满18岁、有购买能力的海外人士都可在澳洲购房。 不过也有一些限制,在悉尼所在的新...
亚洲不动产:海外人士在澳洲买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。
 
选房产中介需查资质
 
    业内人士介绍,不需要办移民,年满18岁、有购买能力的海外人士都可在澳洲购房。
 
    不过也有一些限制,在悉尼所在的新南威尔士州,海外非移民人士只能购买澳洲新房,不能购买二手房。

    北京房展会国际部总监魏克飞说,国内的海外房产投资服务机构主要有两类,一类是国外开发商在国内设立的销售服务公司,买房人要注意查询开发商背景;另一类是海外投资服务中介,验证中介服务机构的资质,可到当地主管部门官网查询。
 
首付100万元买悉尼市中心两居
 
    关国聪说,在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房,总价70万-80万澳元,折合人民币约450万元。需准备两成首付,90万元人民币,加上各种税费约100万元人民币。
 
    据关国聪介绍,悉尼买房流程相对复杂,首先,买房人从国内代理中介处看中房屋后,需支付35000元人民币的留房诚意金,诚意金在首付之后归还。接着,请律师全程负责买房事宜,律师费1000-1500澳元,约6400-9500元人民币。在律师陪同下,签购房合同,付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户,房款的利息属于业主。
 
    在交房前的2-3个月内,买房人准备贷款材料,办理贷款手续,海外人士可贷额度为房款总价的70%-80%。需向贷款机构支付评估费、检查费等。
 
    交房时,律师跟随验房,审核通过后,再交尾款,尾款可以是10%的现金和80%的贷款。此时,之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商,买卖合同正式生效。贷款未还清前,房产证在银行手里,个人最多拥有一份复印件。全款付清后,才会有原件。贷款部分,可通过租金还贷,在悉尼,一套房子的租金可以还清月供。“其实买这个房海外人士在澳洲买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。
 
选房产中介需查资质
 
    业内人士介绍,不需要办移民,年满18岁、有购买能力的海外人士都可在澳洲购房。
 
    不过也有一些限制,在悉尼所在的新南威尔士州,海外非移民人士只能购买澳洲新房,不能购买二手房。

    北京房展会国际部总监魏克飞说,国内的海外房产投资服务机构主要有两类,一类是国外开发商在国内设立的销售服务公司,买房人要注意查询开发商背景;另一类是海外投资服务中介,验证中介服务机构的资质,可到当地主管部门官网查询。
 
首付100万元买悉尼市中心两居
 
    关国聪说,在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房,总价70万-80万澳元,折合人民币约450万元。需准备两成首付,90万元人民币,加上各种税费约100万元人民币。
 
    据关国聪介绍,悉尼买房流程相对复杂,首先,买房人从国内代理中介处看中房屋后,需支付35000元人民币的留房诚意金,诚意金在首付之后归还。接着,请律师全程负责买房事宜,律师费1000-1500澳元,约6400-9500元人民币。在律师陪同下,签购房合同,付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户,房款的利息属于业主。
 
    在交房前的2-3个月内,买房人准备贷款材料,办理贷款手续,海外人士可贷额度为房款总价的70%-80%。需向贷款机构支付评估费、检查费等。
 
    交房时,律师跟随验房,审核通过后,再交尾款,尾款可以是10%的现金和80%的贷款。此时,之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商,买卖合同正式生效。贷款未还清前,房产证在银行手里,个人最多拥有一份复印件。全款付清后,才会有原件。贷款部分,可通过租金还贷,在悉尼,一套房子的租金可以还清月供。“其实买这个房子只要准备100多万元人民币。”有关人士说。
 
无房产税,出租需缴服务费
 
    澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口,出口国主要是中国和日本。多年来,经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示,
澳洲房产增值有“七年翻一番”的说法。据了解,在悉尼,每套公寓每年需向政府缴约1000澳元的市政费,向物业公司缴约2500澳元的物业费,根据具体房屋情况有浮动。澳大利亚没有房产税,自住房屋卖出不需要缴纳增值税,投资房屋若在一年以内卖出,增值税为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租,需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。
子只要准备100多万元人民币。”有关人士说。
 
无房产税,出租需缴服务费
 
    澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口,出口国主要是中国和日本。多年来,经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示,
澳洲房产增值有“七年翻一番”的说法。据了解,在悉尼,每套公寓每年需向政府缴约1000澳元的市政费,向物业公司缴约2500澳元的物业费,根据具体房屋情况有浮动。澳大利亚没有房产税,自住房屋卖出不需要缴纳增值税,投资房屋若在一年以内卖出,增值税为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租,需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。

作者:不详 来源:网络
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