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合肥写字楼元年商务不动产投资峰会

时间:2013/10/9 22:35:55 点击:

  核心提示:11月15日,由《江淮晨报》主办的“写字楼元年·新世纪商务不动产(合肥)投资峰会”在泓瑞金陵大酒店举行,合肥市房地产管理局、合肥市招商局、合肥市房地产协会等相关部门有关负责人及20多个合肥具有代表性写...

  11月15日,由《江淮晨报》主办的“写字楼元年·新世纪商务不动产(合肥)投资峰会”在泓瑞金陵大酒店举行,合肥市房地产管理局、合肥市招商局、合肥市房地产协会等相关部门有关负责人及20多个合肥具有代表性写字楼项目负责人出席论坛,共同解读合肥写字楼现状,探讨未来走势,多角度分析新世纪合肥商务不动产投资时代。


 活动现场

  从上世纪90年代的电信大厦、邮电大厦等合肥早期写字楼到已建成的“安徽第一高楼”IFC,再到华润大厦、恒盛坝上街双子塔等一批在建或规划中的高端写字楼,合肥写字楼迈入发展新纪元,尤其是政务区板块商务集群的兴起,让2012年成为合肥写字楼元年。在此背景下,《江淮晨报》特邀相关部门领导、业内人士和专家共同探讨合肥写字楼现状及未来发展趋势,为合肥商务不动产投资指明方向。

        流程:

  一、活动开场:

  15:00-15:10 主持人开场白

  15:10-15:15 江淮晨报社社长、总编辑李文凯致辞

  二、主题演讲:

  15:15-15:20 合肥市招商局投资促进处副处长 袁世勇 主题发言

  15:20-15:25 合肥市房地产协会副会长 李慧秋 主题发言

  15:25-15:30 合肥市房地产管理局副局长 陶庭会 主题发言

  三、风云对话:

  15:30-16:00 对话嘉宾:合肥市房地产管理局副局长陶庭会、地产公司代表

  16:00-16:30 对话嘉宾:合肥市招商局投资促进处副处长袁世勇、地产公司代表

  16:30-17:00 对话嘉宾:合肥市房地产协会副会长李慧秋、地产公司代表

  四、互动提问

  17:00-17:30 记者互动提问

  直播实录:

  主持人:今天的写字楼元年·新世纪不动产(合肥)投资峰会正式开始,首先感谢今天到场的嘉宾和领导,并对南方都市报、搜狐焦点网在内的媒体表示感谢。

  出席今天峰会的领导和嘉宾分别为:

  合肥市招商局投资促进处副处长 袁世勇

  合肥市房地产协会副会长 李慧秋

  合肥市房地产管理局副局长 陶庭会

  江淮晨报社社长、总编辑李文凯等。

  主持人:首先由江淮晨报社社长、总编辑李文凯致辞。


 江淮晨报社社长、总编辑李文凯致辞

  李文凯:2012年是写字楼的元年,从去年下半年到今年合肥市场上有许多写字楼推出,还有不少写字楼即将推出,可以说今年是合肥写字楼的井喷之年。

  从上世纪90年代的电信大厦、邮电大厦等合肥早期写字楼到已建成的“安徽第一高楼”IFC,再到华邦ICC、华润大厦、恒盛坝上街双子塔等一批在建或规划中的高端写字楼,合肥写字楼迈入发展新纪元,尤其是政务区板块商务集群的兴起,让2012年成为合肥写字楼元年。在高铁时代,合肥离南京1个小时车程,离上海2个小时车程。

  【合肥市招商局投资促进处副处长袁世勇致辞】


 合肥市招商局投资促进处副处长袁世勇致辞

  合肥市招商局投资促进处副处长袁世勇首先做主题发言。袁副处长介绍了合肥近年来的招商情况,接着详细介绍合肥为拉动招商所做的努力和诚意,感谢外来投资商对合肥经济做出的贡献。

  【合肥市房地产协会副会长李慧秋致辞】


 合肥市房地产协会副会长李慧秋致辞

  李慧秋:写字楼是从95年以后发展的很快,特别是06年以后拓展开,近两年发展如此之快,一方面是到了一定时期,另一方面是国家对商业的政策。这三年写字楼的一个情况,市场运行良好,全国写字楼的销售面积1800多万平方米,2011年住宅调控大背景下,写字楼市场出现租售两旺,不仅全国范围内,合肥市内也是大幅上涨。到了今年,随着欧贷危机愈演愈烈,上涨的租金达到了租户承受,在第三季度不约而同的有所放缓,有几个特殊标志,全国在第三季度拿地现象增多。

  近几年来的发展,可以用一句诗来描述:忽如一夜春风来,千树万树梨花开。

  ……

  体现最深的就是政务区附近出现了很多写字楼,10年出现供不应求,成交价格同比增长超过五成,11年时供大于求,今年是同比增长63%,住宅方面,09年需求量大于供应量,市场还是非常火爆的,10年时候基本持平,11年和12年都出现供大于求现场。面积成交比例,办公是大大超过住宅的比例。

  09年时候蔚蓝商务港等都在2万平方米以上,成交价格5000元左右;10年时候已经突破了1万元,11年时候成交价格最低8900元、最高超过12000元。

  从这几个表可以看出,合肥写字楼的销售都有将近10万平方米以上,09年最高价是6200,到了今年均价都在9000以上。

  ……

  第二,一线写字楼空置率直线上升,出现在今年空置率比较大;二线城市由住宅转向商业,大量开发写字楼,也面临着供大于求现象,如果再做写字楼一定要做好市场调研。

  ……

  第三,写字楼里出现的问题,整体的环境和建筑功能比较薄弱,建筑功能的意识加强是对写字楼价值的加强,品牌需要加强,政务区写字楼的省广电大厦和出版局的楼,都很有特色。写字楼需要靠品牌吸引顾客。

  写字楼出现问题有:

  1、写字楼没有特色

  2、写字楼品质

  3、同质化写字楼多

  4、停车不方便

  5、楼层高电梯少人流量大

  6、物业管理漏洞多

  下一步写字楼如何发展?高端写字楼硬件要提升、独栋式定制式的写字楼、小户型可售写字楼成为投资新宠。

  写字楼建设发展趋势:1、综合化。一个写字楼里面有各种生活空间基本项,多功能的多效率的综合体;2、生态化。利用一些自然资源,比如充分利用自然风、绿化、减少污染等;3、节能化。在办公楼建设上节能减排;4、专业化。主要体现企业形象;5、智能化。使企业在办公楼里办公效率提高;6、灵活性。配合企业发展要求,适合企业需求。

  中国的写字楼市场具有长期发展趋势和可持续性发展。谢谢大家!

  【合肥市房地产管理局副局长陶庭会致辞】


 合肥市房地产管理局副局长陶庭会致辞

  主持人:邀请合肥市房地产管理局副局长 陶庭会做主题发言。

  陶副局长表示,作为房地产管理部门积极沟通非常重要,也是为服务市场更好发展。和房地产企业共同维护这个市场健康、稳定、持续发展,同时希望媒体在报道事件要保证其正确性、专业性。

  主持人:对合肥写字楼未来有哪些发展机遇和发展前景,需要一种发散性思维,下面开始风云对话,有请我的同事王世峰。


 江淮晨报王世峰

 华邦地产代表王昕发言

宝业地产周水明发言 

 
恒盛地产代表陈煜
 

北城世纪城代表周维劲
 

信地置业林少伟发言
 

高速地产朱丽发言
 

中奥博联夏一波发言
 

 现场嘉宾合影

作者:不详 来源:网络
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