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公积金能贷款多少 用公积金贷款有哪些误区

时间:2017/9/28 8:52:01 点击:

  核心提示:你的公积金能贷款多少,即使是对于有用过公积金买房的人可能也是不是很了解的。公积金能贷款多少这个问题模棱两可的,咱们今天就来帮大家来算算吧!同时也说一说用公积金贷款有哪些误区。公积金能贷款多少:公积金贷款额度:一般是在1万至40万之间,且不高于商品房总款,或者二手房评估价的80%,如果你房子估价50万...

你的公积金能贷款多少,即使是对于有用过公积金买房的人可能也是不是很了解的。公积金能贷款多少这个问题模棱两可的,咱们今天就来帮大家来算算吧!同时也说一说用公积金贷款有哪些误区。
 
公积金能贷款多少:
 
公积金贷款额度:一般是在1万至40万之间,且不高于商品房总款,或者二手房评估价的80%,如果你房子估价50万,最多只能贷款40万。
 
计算公式如下:
 
1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
 
2、贷款期限:住房公积金贷款长期限不能超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人在退休后五年。二手房房龄与贷款年限之和不能超过50年。
 
3、你每月缴纳多少,公司每月给你缴纳多少,你一共缴纳了多少个月,你期望的贷款年限。按第一点的公式去算,并不会难的。网上也可以找到相关的计算器可以计算得很清楚的。
 
用公积金贷款有哪些误区:
 
误区一:公积金账户余额做购房首付
 
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策也可以用来支付购房首付,对于贷款买房要什么条件,我们来了解下?公积金是先使用后才可以提取的,不可以作首付款用的。
 
误区二:子女使用父母的公积金贷款
 
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,他们之间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,是两户人家,也是两个家庭。
 
误区三:装修房子可以提取住房公积金
 
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、翻建、建造、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房是可提取住房公积金来使用的。而装修房子不在住房公积金提取范围内,所以装修提取住房公积金肯定是不行的。
 
误区四:北京公积金贷款额超出上限
 
公积金贷款与商业贷款存在一定区别的,也是不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人的收入、缴存额和缴存比例来计算,不能超出公积金贷款的最高额度。
 
误区五:提取总额可以超过房款总额
 
公积金的提取总额是不能超过房款总额的,假设贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有45万元,最多只能提取30万元的公积金,另外15万是不能提取的。

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作者:简单 录入:简单 来源:原创
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