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揭秘郑州购房潜规则 不看不知道一看吓一跳

时间:2017/9/26 9:29:06 点击:

  核心提示:我们常说:刚需买房,地段为王。现在买房,地段的选择依然重要,毕竟谁也不愿掏了几十万却住到荒郊野岭。但对于刚需客来说,虽然买来是用来住的,但是也不希望贬值,况且过个几年如果想买改善用房,更需要判断自己先前买的房产是否升。就拿郑州购房来说吧!那么,在郑州购房,怎么判断住宅的升值潜力呢?今天我就慎重告诉大...
我们常说:刚需买房,地段为王。现在买房,地段的选择依然重要,毕竟谁也不愿掏了几十万却住到荒郊野岭。但对于刚需客来说,虽然买来是用来住的,但是也不希望贬值,况且过个几年如果想买改善用房,更需要判断自己先前买的房产是否升。就拿郑州购房来说吧!那么,在郑州购房,怎么判断住宅的升值潜力呢?今天我就慎重告诉大家,郑州购房有8个地段千万不能买。
 
在郑州购房,怎么判断住宅的升值潜力?
 
一、房子升值潜力
 
1、政策规划
 
政策规划很好理解,郑东新区在刚建时,房价才2000左右,如今涨了十几倍。加上市政迁址常西湖新区,然后该地区火了。政府的规划是影响未来的重要考量,是必查的参考依据。当然,长期规划及落实最重要,要不然会落下平原新区的下场。
 
2、品牌开发商
 
当口碑受到购房关注后,品牌楼盘受到购房者的热捧。这也是为什么有二次或多次购买的原因。
 
二、大牌房企
 
3、区域大环境
 
“北扩东移”在人民心中根深蒂固,随这两年的发展,西南部有所发展,但南部受物流的影响,依然是脏乱差。南区给人第一印象是物流,北区是宜居和教育,西部是穷,棚户区,东边的印象是买不起、土豪区。区域一旦形成,要想扭转不是一朝一夕完成的,它会影响你几十年的看法和选择。
 
4、交通
 
看郑州的路网规划、地铁规划就知道。
 
5、配套
 
主要是:教育、医疗、商业、休闲等。
 
教育:重点幼儿园、中小学有哪些,入学方式及要求,升学率如何,可能对项目有较大影响,带来溢价机会,大学影响生活氛围,不做重点突出。
 
医疗:三甲医院有几家,各科室实力如何,日常就诊是否方便。
 
商业:大商圈有几个,各商圈有何特色?知名品牌及餐饮分布,大型超市有几个。
 
6、区域产业
 
教育医疗比区域价值稳定,平稳上升,波动性小,商业、金融比发达区的波动性更大,市场好就涨的快,遇上金融危机会跌的惨,工业类区域有长期上行或下行趋势,易看出。一般产业与人口是相辅相成,可结合到一起来看。
 
7、人口流入和流出
 
人口流入和流出方面:带来的影响是需求的增加或减少,进而影响房价。近十年来,全国房价快涨,可用人口结构的方法来分析:从人口结构上分析,国家开放商品房后,80后迎来刚需高峰,自然有较高的需求,然而这并不是主因。
 
8、项目规划
 
容积率高、户型设计烂、物业差的摒弃掉。
 
郑州购房这几个地段千万避开
 
1.周边有墓地、风水不好的地段别买
 
作为现代人,买房不太在意风水,毕竟咱不懂,所以不在意。对此,我个人觉得,和公墓有十公里,也没必要锱铢必较。如果隔两条腿都能走到,咱是不是没必要买呢!
 
2.高架旁、靠环线的地段不能买
 
在高架旁的交通算便利,但很吵。早晨被吵醒,白天工作怎么办。老人退休了,在家享清福。从早到晚吵得厉害,这日子能不能过啦!
 
3.周边有工厂、垃圾焚烧厂的不能买
 
买房时,离工厂远点,不管有没有潜在污染,心里没有谱儿。
 
4.地处主干道十字路口、高速路与快速路夹杂的楼盘不能买
 
十字路口的楼盘不少,但是在繁华和高速地段,入住之后很吵,楼层越高越闹腾,50分贝以上的噪音横穿二模,欲哭无泪。
 
5.周边杂乱环境、大型菜市场边不能买
 
周边杂乱、有大型市场的楼盘,建议大家慢点下手,想好了再买。
 
6.没有优质学区房的地段慎重考虑
 
这年头,为了学区房,家长很拼。提醒大家,有几种情况要擦亮眼。
 
7.交通不便、配套跟不上的地段不要买
 
因资金限制,买房时更关注交通偏远地区,但价格确实划算。如果周边环境不错的话,在刚需购房者眼中,毕竟有家才最重要。购买性价比高的楼盘是个技术活,一般的购房者易被忽悠,买了后后悔不迭。
 
编辑总结:以上就是揭秘郑州购房潜规则 不看不知道一看吓一跳的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

作者:简单 录入:简单 来源:原创
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