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没社保能在湛江购房吗 外地人在湛江购房注意5大事项

时间:2017/9/1 8:36:49 点击:

  核心提示:如何购买一套满意的房子,成了消费者最关心的问题。就拿湛江购房来说。在湛江购房遇到货不对板、房屋漏水等问题,都足以让人焦头烂额。对于置业顾问,顾客虽然是上帝,但是为了业绩的产生,不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词,因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及...
如何购买一套满意的房子,成了消费者最关心的问题。就拿湛江购房来说。在湛江购房遇到货不对板、房屋漏水等问题,都足以让人焦头烂额。对于置业顾问,顾客虽然是上帝,但是为了业绩的产生,不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词,因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。今天我为大家精心整理了湛江购房攻略,五大注意事项看清楚了再买房!
湛江贷款买房政策
根据2016年2月18日,湛江市政府出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,湛江贷款买房有以下新政策:
1、居民购买商品房,在办理签约、纳税、贷款及权属登记时,无需提供住房套数查询证明。
2、在规定范围内购房,办理签约、纳税、贷款及权属登记时,无需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。
3、购房人结清贷款后,再次申请贷款,按首套房认定。
4、家庭购买首套房,面积在90平以下的,契税按1%税率征收,面积在90-144平,契税按1.5%税率征收。被认定为首套住房,房价调节基金减半。
5、鼓励团体购房。发挥中介机构作用,引导住房需求集中的单位团体购商品房、职工公寓、集体宿舍。
湛江购房首付多少
2015年9月30日,央行与银监会发布《通知》,规定在不实施“限购”的城市,对居民首次购买住房的商业性住房贷款,最低首付比例不低于25%。湛江各银行响应迅速,目前,首付2.5成完全落地湛江。最新利率方面,部分银行有92-95折,多家银行表示:具体利率执行因项目而异,部分合作项目有一定优惠,而广发、工商利率优惠折扣较宽松,优质客户可享9折;二套房贷利率则上浮10%。
没社保能在湛江购房吗
没社保可在湛江买房。2016年2月18日,湛江市政府出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,在范围内购房,办理签约、纳税及权属登记时,无需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。外地户籍人士购房,无需提供社保和缴税证明,可在湛江申请商业按揭贷款或公积金贷款。
在湛江买房要小心5大房产纠纷
广告欺骗
楼盘广告铺天盖地,多数人也相信,房子不像买车一样,可先体验。首先,在买房时要选正规售点,证件齐全的房企,不要相信路边广告。有人利用内部价为诱饵,骗取消费者的金钱,选择时慎重,不要轻信小广告。在选房时,除了实地看房,还要看营业执照和“五证两书”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。另外,交房时提供‘一表两书’,即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。缺少任何一项都会给交房带来麻烦。
定金纠纷
在了解清楚并购买时,要支付一定金额。要分清“订金与定金”的区别。定金,预付给开发商的,购房者违约,定金不还,如开发商违约,定金双倍返还。
订金,是交易中预付款。在法律上无明确规定,在市场上称呼为“诚意金”。如买方交付的是“订金”,不论哪一方反悔,卖方都须原数退还。
交房前房产纠纷
买房到交房需一年的时间,等到交房时,既是期盼又是担忧。历年来,房屋质量屡见不鲜,面对强势的开发商,买房者收到不符的房屋时忍气吞声,或自认倒霉。为避免居住中的不适,购房者要多加留心。
房屋质量
质量尤为重要,不仅关系到安全,也关系到舒适度。有的商品房存在质量缺陷,侵害了消费者权益。所以购房者要认真对待,如条件允许,可选专业机构验房。如果自己验房,收房前学习相关知识,验房时注意建筑结构、门窗、墙面、地面、采暖系统、给水等方面。
面积缩水
据图纸建造的房子,面积不能达100%,国家规定3%的面积浮动。不少置业者交房时,发面面积误差率超出了范围。在此提醒读者,在签合同时应注意细节。建议买受人在签合同时,把面积约定在合同条款内。
编辑总结:以上就是没社保能在湛江购房吗 外地人在湛江购房注意5大事项的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

作者:简单 录入:简单 来源:原创
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